3157 Rue DENAUT · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084101671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
58227084101671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 528 381 $ Poids 59 % |
| 2 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 315 $ Poids 53 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 521 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 554 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 598 110 $ Poids 45 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 536 837 $ Poids 41 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 948 $ Poids 38 % |
| 9 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 899 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 347 591 $ Poids 37 % |
| 10 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 851 m · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 611 432 $ Poids 36 % |
| 11 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 672 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.