3102 Rue DUFRESNE · Longueuil
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084101898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17792
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
58227084101898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 995 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 335 $ Poids 62 % |
| 2 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 508 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 971 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 331 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 378 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 644 029 $ Poids 42 % |
| 9 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 626 719 $ Poids 41 % |
| 10 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 571 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 959 m · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 527 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 648 919 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.