3102 Rue DAGUERRE · Longueuil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 132,4 m² · constr. 1972 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084103625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227084103625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 191 $ Poids 52 % |
| 4 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 475 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 561 174 $ Poids 38 % |
| 6 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 703 721 $ Poids 37 % |
| 7 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 330 $ Poids 35 % |
| 8 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 564 435 $ Poids 34 % |
| 9 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 576 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 264 $ Poids 29 % |
| 11 | 3180, rue Durocher, Longueuil 2024-06-17 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 449 $ Poids 26 % |
| 12 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 592 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.