3065-3089 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
686 900 $
Autre · 698 $/m² · 984,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
984,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398 m²
Frontage
97 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 886 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084104386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
709982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
13
Valeur terrain
866 500 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
58227084104386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rue Georges, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 43 % |
| 3 | , Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 69 233 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 1420, rue Émerie, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 33 % |
| 5 | 1520, boulevard Édouard, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 27 % |
| 6 | 3065, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 21 % |
| 7 | , Longueuil 2024-10-16 · 997 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 19 % |
| 8 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 3460, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 3440, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 12 % |
| 11 | , Longueuil 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 3590, boulevard Gareau, Longueuil 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.