3101 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084104943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
58227084104943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 486 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 550 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 542 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 406 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 513 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 447 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 496 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 396 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 607 482 $ Poids 73 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 542 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 737, rue des Récollets, Longueuil 2025-06-17 · 366 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 502 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Riverin, Longueuil 2025-06-11 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 548 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 625 042 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.