3042 Rue ROUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 199,9 m² · constr. 1969 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084105329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17228
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
58227084105329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 486 $ Poids 37 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 670 660 $ Poids 21 % |
| 3 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 931 353 $ Poids 21 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 427 $ Poids 19 % |
| 5 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 694 759 $ Poids 19 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 722 752 $ Poids 16 % |
| 7 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 797 180 $ Poids 11 % |
| 8 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 325 $ Poids 10 % |
| 9 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 695 507 $ Poids 10 % |
| 10 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 739 499 $ Poids 9 % |
| 11 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 752 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 582 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.