457 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084106218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
58227084106218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 334 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 588 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 532 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 636 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 633 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 605 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −770 $ | 159 381 $ Poids 78 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 700 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 549 851 $ Poids 77 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 723 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 731 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 600 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 500 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 622 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 564 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 770 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.