478 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084106492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
58227084106492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 542 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 145 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 559 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 515 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 538 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 457 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 602 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 468 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 642 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 452 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 445 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 591 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 557 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 715 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 442 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 476 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 506 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.