468 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084106584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58227084106584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 556 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 148 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 570 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 526 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 549 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 466 520 $ Poids 81 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 616 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 477 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 657 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 461 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 607 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 567 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 732 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 450 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 489 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 515 345 $ Poids 72 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 670 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 512 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.