3056 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084106874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17159
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
58227084106874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 548 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 144 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 328 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 557 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 512 766 $ Poids 70 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 539 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 454 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 611 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 465 199 $ Poids 68 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 652 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 449 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 453 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 605 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 554 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 482 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 503 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 754 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 653 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.