440 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084107448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58227084107448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 429 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 754 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 433 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 530 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 699 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 142 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 705 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 506 243 $ Poids 79 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 689 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 448 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 560 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 518 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 762 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 459 282 $ Poids 76 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 802 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 443 850 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.