417 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084107686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17203
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
58227084107686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 410 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 594 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 649 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 651 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 727 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 753 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 797 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 567 132 $ Poids 65 % |
| 10 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 736 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 766 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 673 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.