413 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 132,1 m² · constr. 1971 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084107727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
58227084107727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 520 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 586 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 895 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 744 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 815 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 676 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 695 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 574 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 637 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 610 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 643 899 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.