433 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084108152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17112
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
58227084108152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 479 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 738 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 747 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 139 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 754 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 495 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 738 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 439 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 479 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 520 303 $ Poids 72 % |
| 9 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 773 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 429 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 809 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 449 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.