423 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084108285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227084108285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 394 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −8 414 $ | 178 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 492 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 749 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 501 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 527 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 475 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 767 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 141 636 $ Poids 76 % |
| 8 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 771 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 502 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 756 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 445 651 $ Poids 75 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 156 $ Poids 73 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 925 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.