2970 Rue RACICOT · Longueuil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084109273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17092
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58227084109273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 327 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 522 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 361 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 528 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 468 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 175 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 565 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 738 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 516 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 580 $ Poids 77 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 769 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 468 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 585 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 519 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 849 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 139 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 850 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 494 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 316 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.