2971 Rue RACICOT · Longueuil
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084109488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17083
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227084109488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 346 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 533 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 366 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 525 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 402 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 530 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 514 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 681 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 953 $ Poids 85 % |
| 6 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 496 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −8 414 $ | 176 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 593 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 741 970 $ Poids 84 % |
| 8 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 519 019 $ Poids 80 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 513 $ Poids 79 % |
| 10 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 3075, rue Rouleau, Longueuil 2025-08-15 · 330 m · Vendu 572 000 $ (6 002 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 588 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 528, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2025-08-07 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.