2994 Rue VERSAILLES · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 147,6 m² · constr. 1957 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084109779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17080
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
58227084109779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 717 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 563 716 $ Poids 53 % |
| 3 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 756 $ Poids 41 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 628 987 $ Poids 37 % |
| 8 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 597 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 811 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 068 $ Poids 32 % |
| 12 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 799 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −8 267 $ | 244 373 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.