769 Rue RÉCOLLETS · Longueuil
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084110543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
58227084110543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 498 958 $ Poids 62 % |
| 2 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 831 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 325 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 951 m · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 371 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 614 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 559 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +30 223 $ | 632 550 $ Poids 49 % |
| 8 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 636 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 687 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 722 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 684 $ Poids 46 % |
| 12 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 521 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.