3128 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084113435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227084113435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 534 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 538 807 $ Poids 57 % |
| 3 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 523 $ Poids 52 % |
| 4 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 437 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 507 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 3059, rue Dupont, Longueuil 2024-12-13 · 571 m · Vendu 494 250 $ (4 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 802 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 588 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 331 519 $ Poids 41 % |
| 10 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 378 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 515 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 610 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.