3133 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084113659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58227084113659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 548 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 490 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 554 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 394 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 500 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 546 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 475 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 628 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 505 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 480 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 111 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 339 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.