3109 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 126,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084114122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16679
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58227084114122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 576 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 460 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 288 $ Poids 59 % |
| 4 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 486 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 584 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 657 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 577 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 393 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 545 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 433 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 528 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 384 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +66 670 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 643 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 452 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 574 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.