3117 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 119,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084114291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16680
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
58227084114291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 560 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 486 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 566 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 420 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 511 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 599 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 558 157 $ Poids 50 % |
| 9 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 517 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 562 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 502 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 113 641 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.