3125 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084114470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16681
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58227084114470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 488 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 546 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 407 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 493 276 $ Poids 81 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 541 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 539 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 580 883 $ Poids 51 % |
| 8 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 524 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 988 $ Poids 47 % |
| 10 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 702 $ Poids 47 % |
| 11 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 491 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 110 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 399 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 464 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.