3102 Rue ROUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084115412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17176
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
58227084115412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 424 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 155 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 431 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 551 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 413 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 489 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 500 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 503 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 620 $ Poids 85 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 530 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 484 097 $ Poids 84 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 593 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 537 063 $ Poids 84 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 487 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 593 329 $ Poids 80 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 415 $ Poids 79 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 358 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 538 412 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.