3091 Rue ROUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084115437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17169
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58227084115437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 472 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 143 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 325 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 475 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 507 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 459 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 450 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 380 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 539 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 460 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 579 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 445 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 671 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 647 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 537 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 549 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 406 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 498 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.