509 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 131,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084115560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227084115560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 464 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 799 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 424 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 562 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 549 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 627 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 669 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 724 053 $ Poids 44 % |
| 9 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 568 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 461 456 $ Poids 40 % |
| 11 | 3364, rue Richmond, Longueuil 2024-10-16 · 578 m · Vendu 50 000 $ (377 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 954 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 680 094 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.