3111 Rue ROUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084115815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17242
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58227084115815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 440 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 156 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 436 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 553 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 424 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 490 797 $ Poids 87 % |
| 5 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 380 $ Poids 85 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 511 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 502 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 550 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 485 783 $ Poids 84 % |
| 8 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 159 $ Poids 84 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 634 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 538 974 $ Poids 83 % |
| 10 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 707 $ Poids 81 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 512 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 595 240 $ Poids 80 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 531 323 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.