3116 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084115989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
58227084115989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 472 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 146 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 463 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 521 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 453 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 462 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 545 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 472 915 $ Poids 79 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 584 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 457 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 549 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 562 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 408 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 511 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 387 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 673 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 507 978 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.