448 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 431 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17224
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58227084116227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 578 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 566 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 156 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 567 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 554 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 631 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 719 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 553 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 491 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 548 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 623 399 $ Poids 81 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 120 $ Poids 80 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 633 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 502 815 $ Poids 79 % |
| 12 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 449 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.