438 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 134,7 m² · constr. 1969 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17223
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58227084116308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 414 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 585 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 893 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 385 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 585 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 816 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 588 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 575 151 $ Poids 52 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 610 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 640 515 $ Poids 46 % |
| 12 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 638 463 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.