3086 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 473 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17162
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
58227084116391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 508 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 149 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 509 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 530 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 495 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 470 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 576 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 481 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 615 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 465 707 $ Poids 82 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 574 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 572 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 442 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 519 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 672 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 517 200 $ Poids 75 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 794 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 454 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.