3096 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17163
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
58227084116570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 496 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 144 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 328 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 494 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 513 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 481 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 454 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 565 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 465 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 604 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 449 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 405 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 564 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 554 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 688 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 653 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 430 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 503 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.