3085 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17156
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227084116605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 544 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −770 $ | 148 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 538 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 526 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 527 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 467 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 614 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 478 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 653 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 462 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 614 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 568 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 479 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 516 101 $ Poids 71 % |
| 11 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 454 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 717 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 513 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.