3095 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 113,1 m² · constr. 1968 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 380 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17157
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58227084116774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 291 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 592 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 490 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 637 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 571 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 736 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 532 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 160 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 524 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 568 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 514 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 504 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 716 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 553 714 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.