3105 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17158
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227084116943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 561 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 565 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 512 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 550 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 471 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 668 761 $ Poids 60 % |
| 8 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 548 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 618 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 342 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 561 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 552 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 775 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 286 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 622 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.