414 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 103,1 m² · constr. 1968 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084117195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
58227084117195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 397 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 566 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 568 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 554 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 652 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 152 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 649 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 542 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 637 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 480 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 681 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 704 222 $ Poids 79 % |
| 10 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 720 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 491 930 $ Poids 78 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 760 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 475 830 $ Poids 77 % |
| 12 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 606 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 611 467 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.