404 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 89,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084117287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
58227084117287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 374 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 751 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 668 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 142 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 324 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 662 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 506 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 652 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 448 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 577 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 752 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 737 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 459 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 776 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 443 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 854 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 645 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.