394 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 418 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084117379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17219
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
58227084117379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 386 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 783 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 684 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 148 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 676 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 527 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 666 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 467 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 433 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 552 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 555 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 184 $ Poids 76 % |
| 10 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 540 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 753 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 329 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.