428 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084117390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58227084117390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 471 527 $ Poids 50 % |
| 2 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 507 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 730 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 786 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 626 744 $ Poids 45 % |
| 4 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 614 m · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 731 405 $ Poids 40 % |
| 5 | 661, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2024-12-19 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 302 916 $ Poids 35 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 751, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2024-12-16 · 669 m · Vendu 393 500 $ (4 133 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 477 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 437 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 3249, rue Richmond, Longueuil 2024-09-27 · 757 m · Vendu 568 000 $ (6 304 $/m²) 90,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +114 592 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 664 947 $ Poids 27 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 378 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 3256, rue Richmond, Longueuil 2024-08-30 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 966 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 513 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 620 804 $ Poids 26 % |
| 12 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 332 931 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.