3062 Rue RIEL · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084117737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58227084117737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 411 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 570 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 558 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 645 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 709 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 654 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 154 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 641 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 546 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 349 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 811 076 $ Poids 81 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 634 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 484 400 $ Poids 81 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 575 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 615 369 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 495 547 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.