363 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 184,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084118125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
58227084118125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 575 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 227 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 681 077 $ Poids 49 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 507 $ Poids 46 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 022 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 776 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 832 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 667 572 $ Poids 23 % |
| 5 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 888 523 $ Poids 19 % |
| 6 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 515 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 730 956 $ Poids 17 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 038 $ Poids 12 % |
| 8 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 676 806 $ Poids 11 % |
| 9 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 182 $ Poids 10 % |
| 10 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 555 218 $ Poids 7 % |
| 11 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 713 682 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.