353 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084118207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17196
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227084118207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 465 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 773 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 302 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 555 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 369 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +935 $ | 184 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 764 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 146 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 756 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 520 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 333 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 747 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 462 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 651 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 655 445 $ Poids 70 % |
| 12 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 512 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 545 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.