3051 Rue RIEL · Longueuil
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084118771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17133
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58227084118771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 394 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 759 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 300 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 181 256 $ Poids 75 % |
| 4 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 688 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 511 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 703 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 144 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 327 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 682 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 453 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 672 $ Poids 61 % |
| 10 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 616 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, rue Sabrevois, Longueuil 2025-05-14 · 350 m · Vendu 172 517 $ (1 826 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 417 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 190 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 775 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 464 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.