3050 Rue RACICOT · Longueuil
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 498 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084118924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
58227084118924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 543 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 584 290 $ Poids 73 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 585 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 985 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 765 $ Poids 55 % |
| 6 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 571 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 762 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 815 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 561 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 703 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 574 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 623 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 696 006 $ Poids 42 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 609 261 $ Poids 41 % |
| 12 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 909 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 639 757 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.