320 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084119387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
58227084119387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 384 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 527 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 445 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 674 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 452 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 078 $ | 537 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 363 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 519 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 552 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 734 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 894 $ Poids 86 % |
| 7 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 592 $ Poids 85 % |
| 8 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 402 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 525 520 $ Poids 84 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 459 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −8 414 $ | 174 568 $ Poids 82 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 965 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.