3230 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 126,3 m² · constr. 1971 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084122867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16780
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58227084122867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
478 850 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 588 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 488 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 595 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 668 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 544 501 $ Poids 48 % |
| 7 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 462 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 683 293 $ Poids 41 % |
| 9 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 559 781 $ Poids 38 % |
| 10 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 963 $ Poids 34 % |
| 11 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 551 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 510 991 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.