3160 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084123041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16773
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227084123041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 508 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 284 $ Poids 52 % |
| 3 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 359 534 $ Poids 50 % |
| 4 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 401 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 693 $ Poids 48 % |
| 5 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 316 560 $ Poids 48 % |
| 6 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 612 $ Poids 43 % |
| 8 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 542 642 $ Poids 42 % |
| 9 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 667 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 596 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 484 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.