3183 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 88,1 m² · constr. 1962 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084123982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58227084123982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
481 106 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 375 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 622 931 $ Poids 70 % |
| 3 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 441 092 $ Poids 66 % |
| 4 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 326 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 426 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 315 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 527 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 471 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 529 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge −26 795 $ | 473 595 $ Poids 50 % |
| 8 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 330 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 466 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 293 354 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.