522 Boulevard ROBERVAL O O · Longueuil
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 462 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084124531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17552
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
58227084124531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 800 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 628 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 670 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 556 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 597 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 590 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 463 091 $ Poids 41 % |
| 11 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 546 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 588 731 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.